Wohnung räumen vor dem Verkauf

Die Eigentumswohnung soll leer an den Käufer gehen. Wir zeigen den Zeitplan und vermitteln Fachbetriebe, die räumen, entsorgen und besenrein übergeben.

Kurz erklärt

Wer eine Eigentumswohnung verkauft, übergibt sie in der Regel leer und besenrein, wenn nichts anderes vereinbart ist. Als Richtwert nennen Ratgeber für 3 Zimmer etwa 1.200 bis 2.800 Euro und für 4 Zimmer etwa 2.000 bis 3.600 Euro inklusive Entsorgung.

Warum vor dem Verkauf räumen

Wer eine Eigentumswohnung verkauft, übergibt sie in der Regel leer, sofern der Kaufvertrag nichts anderes vorsieht. Viele Eigentümer räumen schon vorher, weil sie bereits umgezogen sind oder Besichtigungen mit leeren Räumen durchführen möchten. Was im Kaufvertrag zu Übergabe, Zustand und Zubehör steht, bestimmt den Rahmen.

Zeitplan zum Verkauf

Mit Makler oder Notar klären, wann die Übergabe an den Käufer geplant ist.
Festlegen, was bleibt: Einbauküche, Lampen, Einbauschränke, Gartenmöbel.
Aussortieren: behalten, verkaufen, spenden oder entsorgen.
Festpreisangebot einholen und Räumungstermin legen.
Besenreine Übergabe, bei Bedarf Endreinigung.
Übergabe an den Käufer mit Protokoll.

Worauf es ankommt

Zubehör: Was im Kaufvertrag als Zubehör genannt ist, gehört nicht in die Entsorgung.
Kellerabteil und Stellplatz: Zur Wohnung gehörende Nebenräume mit räumen lassen.
Unterlagen und Wertsachen: Vor der Räumung sichern.

Besichtigungen mit leerer Wohnung

Mit leeren Räumen lassen sich Größe und Schnitt für Interessenten leichter beurteilen. Ob Sie vor oder erst nach den Besichtigungen räumen, entscheiden Sie selbst. Sprechen Sie mit Ihrem Makler, was in Ihrem Fall sinnvoll ist, und halten Sie fest, in welchem Zustand die Wohnung am Übergabetag sein soll.

Wenn es schnell gehen muss

Liegt der Notartermin oder die Übergabe nah, nennen Sie den Termin gleich in der Anfrage. Eilaufträge sind je nach Auslastung möglich, werden aber oft mit Aufschlag berechnet. Planen Sie die Räumung so, dass nach dem Abtransport noch Zeit für die besenreine Übergabe bleibt.

Kosten als Richtwert

Ratgeber nennen für eine 3-Zimmer-Wohnung meist 1.200 bis 2.800 Euro und für eine 4-Zimmer-Wohnung etwa 2.000 bis 3.600 Euro inklusive Entsorgung. Belastbar ist erst ein Festpreis nach Besichtigung. Die Einflussfaktoren stehen auf der Seite Kosten.

Abgrenzung

Stammt die Wohnung aus einem Nachlass und muss der gesamte Haushalt aufgelöst werden, ist haushaltsaufloesung-gurus.de die passende Adresse. Das rechtliche und steuerliche Umfeld des Verkaufs klären Notar und Steuerberatung.

Häufige Fragen

Wann sollte ich die Wohnung vor dem Verkauf räumen lassen?

Stimmen Sie sich mit Makler oder Notar über den Übergabetermin ab. Die Räumung sollte einige Tage davor abgeschlossen sein, damit Zeit für Reinigung und Übergabe bleibt.

Was gehört in der Regel nicht in die Räumung?

Alles, was laut Kaufvertrag zur Wohnung gehört oder dem Käufer überlassen wird, etwa eine Einbauküche oder feste Einbauschränke. Halten Sie das vorher schriftlich fest.

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